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La casa que sale en las revistas existe. Está en Barcelona. The home you see in magazines is real. It's in Barcelona. Le bien qu'on voit dans les magazines existe. Il est à Barcelone. Das Zuhause aus den Magazinen existiert. Es steht in Barcelona.

Vendemos tu casa al precio que merece, o la buscamos por ti hasta las llaves. Dos servicios, cada uno con toda la dedicación. We sell your home for what it's worth, or we find it for you all the way to the keys. Two services, each with our full attention.Nous vendons votre bien à sa juste valeur, ou nous le cherchons pour vous jusqu'à la remise des clés. Deux services, chacun avec toute notre attention.Wir verkaufen Ihre Immobilie zu ihrem wahren Wert – oder wir finden sie für Sie, bis der Schlüssel übergeben ist. Zwei Leistungen, jede mit unserer vollen Aufmerksamkeit.

01 · PropietariosOwnersPropriétairesEigentümer

Tu piso no necesita más visitas. Necesita un comprador que pueda pagarlo. Your home doesn't need more viewings. It needs a buyer who can actually pay.Votre bien n'a pas besoin de plus de visites. Il lui faut un acquéreur qui puisse réellement payer.Ihre Immobilie braucht keine weiteren Besichtigungen. Sie braucht einen Käufer, der tatsächlich zahlen kann.

La mayoría de los pisos no se venden caros: se venden cansados. Cada semana en el portal les resta valor. Llevamos pocas ventas a la vez para sacar la tuya al precio correcto desde el primer día, y solo con compradores cuya financiación hemos verificado. Most homes don't sell high — they sell tired. Every week on the portals costs them value. We take on few sales at a time so yours goes to market at the right price from day one, and only with buyers whose financing we've verified.La plupart des biens ne se vendent pas au prix fort : ils se vendent fatigués. Chaque semaine passée sur les portails leur fait perdre de la valeur. Nous ne prenons que quelques ventes à la fois, pour que la vôtre arrive sur le marché au bon prix dès le premier jour — et seulement avec des acquéreurs dont nous avons vérifié le financement.Die meisten Immobilien werden nicht teuer verkauft – sie werden müde verkauft. Jede Woche auf den Portalen kostet sie an Wert. Wir übernehmen nur wenige Verkäufe gleichzeitig, damit Ihre vom ersten Tag an zum richtigen Preis an den Markt geht – und nur mit Käufern, deren Finanzierung wir geprüft haben.

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Solo compradores cualificadosOnly qualified buyersUniquement des acquéreurs qualifiésNur qualifizierte Käufer

Filtramos capacidad y financiación antes de abrir tu puerta. Ni curiosos, ni ofertas que nunca llegan a arras.We check means and financing before opening your door. No idle viewers, no offers that never reach the arras deposit contract.Nous vérifions la solvabilité et le financement avant d'ouvrir votre porte. Ni curieux, ni offres qui n'aboutissent jamais au contrat d'arras.Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor wir Ihre Tür öffnen. Keine Neugierigen, keine Angebote, die es nie bis zum Arras-Vertrag schaffen.

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El precio correcto, no el más altoThe right price, not the highestLe bon prix, pas le plus élevéDer richtige Preis, nicht der höchste

Pedir de más no significa ingresar más: un precio por encima del mercado ahuyenta a los compradores y el piso acaba vendiéndose por menos. El precio correcto vende antes y mejor.Asking for more doesn't mean getting more: a price above the market scares buyers off and the home ends up selling for less. The right price sells sooner, and for more.Demander plus ne veut pas dire encaisser plus : un prix au-dessus du marché fait fuir les acquéreurs et le bien finit par se vendre moins cher. Le bon prix vend plus vite, et mieux.Mehr verlangen heißt nicht mehr erlösen: Ein Preis über dem Markt schreckt Käufer ab, und die Immobilie wird am Ende günstiger verkauft. Der richtige Preis verkauft schneller – und besser.

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Se enseña solo lo necesarioShown only as neededMontré seulement quand il le fautNur wenn nötig gezeigt

Presentación cuidada y difusión dirigida. Recibes informes, no un desfile de visitas.Careful presentation, targeted outreach. You get reports, not a parade of viewings.Présentation soignée, diffusion ciblée. Vous recevez des comptes rendus, pas un défilé de visites.Sorgfältige Präsentation, gezielte Ansprache. Sie erhalten Berichte, keine endlose Reihe von Besichtigungen.

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Un cierre sin sobresaltosA closing with no surprisesUne signature sans mauvaises surprisesEin Abschluss ohne Überraschungen

Defendemos tu precio y blindamos arras, documentación y notaría hasta la firma.We defend your price and secure the arras, the paperwork and the notary through to signing.Nous défendons votre prix et sécurisons les arras, les documents et le notaire jusqu'à la signature.Wir verteidigen Ihren Preis und sichern Arras, Unterlagen und Notartermin bis zur Unterschrift.

02 · Compradores · Personal ShopperBuyers · Personal ShopperAcquéreurs · Chasseur immobilierKäufer · Persönliche Immobiliensuche

Buscar piso es un trabajo a tiempo completo. House-hunting is a full-time job.Chercher un logement est un travail à plein temps.Die Wohnungssuche ist ein Vollzeitjob.

Trabajamos en exclusiva para el comprador, con una obligación: defender solo tu interés. Eso nos abre pisos que no verás en ningún portal, los que cambian de manos por contactos antes de publicarse. We work exclusively for the buyer, with one duty: to defend your interest alone. That opens doors to homes you won't find on any portal — the ones that change hands through contacts before they're ever listed.Nous travaillons exclusivement pour l'acquéreur, avec une seule obligation : défendre votre intérêt, et lui seul. Cela nous ouvre des biens que vous ne verrez sur aucun portail — ceux qui changent de mains par le réseau avant même d'être publiés.Wir arbeiten ausschließlich für den Käufer, mit einer einzigen Pflicht: allein Ihr Interesse zu vertreten. Das öffnet Türen zu Immobilien, die Sie auf keinem Portal finden – jene, die über Kontakte den Besitzer wechseln, bevor sie je inseriert werden.

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Tú decides, buscamosYou decide, we do the searchingVous décidez, nous cherchonsSie entscheiden, wir suchen

Una reunión para fijar criterios, presupuesto real y financiación. La búsqueda deja de ser tu problema.One meeting to set criteria, real budget and financing. The search stops being your problem.Un rendez-vous pour définir les critères, le budget réel et le financement. La recherche cesse d'être votre problème.Ein Termin, um Kriterien, tatsächliches Budget und Finanzierung festzulegen. Die Suche ist nicht länger Ihr Problem.

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Incluido el off-marketOff-market includedLe off-market comprisOff-Market inklusive

Buscamos también en el mercado que no se publica: pisos que cambian de manos por red antes de llegar a los portales.We also work the market that never gets listed — homes that change hands through network before hitting the portals.Nous explorons aussi le marché qui ne se publie pas : ces biens qui changent de mains par le réseau avant d'arriver sur les portails.Wir erschließen auch den Markt, der nie inseriert wird – Immobilien, die über Netzwerke den Besitzer wechseln, bevor sie auf die Portale gelangen.

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Pagas lo justoYou pay what's fairVous payez le juste prixSie zahlen einen fairen Preis

Valoración, comprobación técnica y jurídica, y negociación del precio a tu favor. Sin pagar de más ni comprar un problema.Valuation, technical and legal checks, and price negotiation on your side. No overpaying, no buying into trouble.Estimation, vérifications techniques et juridiques, et négociation du prix en votre faveur. Sans payer trop, sans acheter d'ennuis.Bewertung, technische und rechtliche Prüfung sowie Preisverhandlung auf Ihrer Seite. Kein Überzahlen, kein Kauf von Ärger.

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Cero burocraciaZero bureaucracyZéro bureaucratieNull Bürokratie

Nota simple, cargas, arras, banco y notaría: lo gestionamos todo. Tú apareces a firmar y a recoger las llaves.Nota simple (land registry), liens, arras, bank and notary: we handle it all. You show up to sign and collect the keys.Nota simple (registre foncier), charges, arras, banque et notaire : nous nous occupons de tout. Vous n'avez qu'à signer et récupérer les clés.Nota simple (Grundbuchauszug), Lasten, Arras, Bank und Notar: Wir kümmern uns um alles. Sie erscheinen nur zur Unterschrift und holen die Schlüssel ab.

03 · MétodoApproachMéthodeMethode

Barcelona, barrio a barrioBarcelona, neighborhood by neighborhoodBarcelone, quartier par quartierBarcelona, Viertel für Viertel

En una negociación inmobiliaria gana quien mejor conoce el terreno. Estudiamos lo que se cierra de verdad calle a calle en Barcelona —precios reales, no los de los anuncios— para que entres a la mesa sabiendo, no intuyendo. In a property negotiation, whoever knows the ground best has the edge. We study what actually closes street by street in Barcelona — real prices, not the ones in the ads — so you come to the table knowing, not guessing.Dans une négociation immobilière, celui qui connaît le mieux le terrain a l'avantage. Nous étudions ce qui se conclut réellement, rue par rue, à Barcelone — les vrais prix, pas ceux des annonces — pour que vous arriviez à la table en sachant, pas en devinant.Bei einer Immobilienverhandlung ist im Vorteil, wer das Terrain am besten kennt. Wir untersuchen, was in Barcelona Straße für Straße tatsächlich abgeschlossen wird – echte Preise, nicht die aus den Anzeigen –, damit Sie wissend an den Tisch kommen, nicht rätselnd.

Datos, no intuiciónData, not gut feelingDes données, pas des intuitionsDaten, kein Bauchgefühl

Precios de cierre reales, evolución por barrio y qué fincas dan buena comunidad o problemas.Real closing prices, trends by neighborhood, and which buildings have a well-run owners' association and which bring trouble.Prix de vente réels, évolution par quartier, et quels immeubles ont une bonne copropriété ou posent problème.Reale Abschlusspreise, Entwicklung je Viertel und welche Gebäude eine gut geführte Eigentümergemeinschaft haben und welche Ärger machen.

Red y off-marketNetwork & off-marketRéseau et off-marketNetzwerk & Off-Market

Muchas de las mejores operaciones cambian de manos por contactos antes de llegar a los portales.Many of the best deals change hands through contacts before they ever reach the portals.Beaucoup des meilleures opérations se font par le réseau, avant même d'arriver sur les portails.Viele der besten Gelegenheiten wechseln über Kontakte den Besitzer, bevor sie überhaupt auf die Portale gelangen.

Pocos clientes a la vezFew clients at a timePeu de clients à la foisWenige Kunden gleichzeitig

No acumulamos cartera para presumir de volumen. Cada operación avanza cada semana.We don't stockpile listings to boast about volume. Every deal moves forward every week.Nous n'accumulons pas les mandats pour afficher du volume. Chaque opération avance chaque semaine.Wir horten keine Mandate, um mit Volumen zu prahlen. Jede Transaktion kommt jede Woche voran.

04 · Precios realesReal pricesPrix réelsReale Preise

Cuánto se paga de verdad en tu barrio What people actually pay in your neighborhood Ce qui se paie réellement dans votre quartier Was in Ihrem Viertel wirklich gezahlt wird

Precio medio de cierre por metro cuadrado en Sant Martí — el de escritura, no el del anuncio. Elige tu barrio. Average closing price per square meter in Sant Martí — the notarized one, not the advertised one. Pick your neighborhood. Prix moyen de vente au mètre carré à Sant Martí — celui de l'acte, pas celui de l'annonce. Choisissez votre quartier. Durchschnittlicher Abschlusspreis pro Quadratmeter in Sant Martí — der beurkundete, nicht der inserierte. Wählen Sie Ihr Viertel.

Fuente: Portal Estadístico del Notariado (precios de cierre en escritura) y OMD Barcelona. Cifras de referencia 2025 — se actualizan cada trimestre. Source: Spanish Notaries' Statistical Portal (notarized closing prices) and OMD Barcelona. 2025 reference figures — updated quarterly. Source : Portail statistique du Notariat espagnol (prix d'acte) et OMD Barcelone. Chiffres de référence 2025 — mis à jour chaque trimestre. Quelle: Statistikportal des spanischen Notariats (beurkundete Abschlusspreise) und OMD Barcelona. Referenzwerte 2025 — vierteljährlich aktualisiert.

Consulta cualquier zona de Barcelona en el mapa oficial del Notariado → Check any area of Barcelona on the official Notaries' map → Consultez n'importe quelle zone de Barcelone sur la carte officielle du Notariat → Jede Zone Barcelonas auf der offiziellen Notariatskarte prüfen →
05 · Quiénes somosWho we areQui nous sommesWer wir sind

Conocemos las dos caras de la mesaWe know both sides of the tableNous connaissons les deux côtés de la tableWir kennen beide Seiten des Tisches

Hemos tratado con compradores y con vendedores, y sabemos lo que necesita cada uno: lo que teme quien vende y lo que agota a quien compra. Y hemos comprado en Barcelona de las dos formas que importan —para invertir y para vivir—, así que conocemos por dentro el mercado y el papeleo de esta ciudad. We've worked with buyers and with sellers, and we know what each one needs: what the seller fears and what wears the buyer down. And we've bought in Barcelona both ways that matter—to invest and to live—so we know this city's market and paperwork inside out.Nous avons traité avec des acquéreurs et des vendeurs, et nous savons ce dont chacun a besoin : ce que craint le vendeur et ce qui épuise l'acheteur. Et nous avons acheté à Barcelone des deux façons qui comptent — pour investir et pour y vivre —, si bien que nous connaissons de l'intérieur le marché et les démarches de cette ville.Wir hatten mit Käufern und mit Verkäufern zu tun und wissen, was jeder braucht: was der Verkäufer fürchtet und was den Käufer zermürbt. Und wir haben in Barcelona auf beide Arten gekauft, die zählen – zum Investieren und zum Leben –, daher kennen wir den Markt und die Formalitäten dieser Stadt in- und auswendig.

Aceptamos un número limitado de operaciones a la vez, y cada una recibe atención completa de principio a fin. No es una cuestión de tamaño, sino de criterio: elegimos a quién representamos para poder representarlo bien. We take on a limited number of engagements at a time, and each one gets our full attention from start to finish. It isn't about size but about judgment: we choose who we represent so we can represent them properly.Nous n'acceptons qu'un nombre limité de mandats à la fois, et chacun reçoit toute notre attention du début à la fin. Ce n'est pas une question de taille, mais de choix : nous choisissons qui nous représentons pour pouvoir bien le représenter.Wir übernehmen nur eine begrenzte Zahl von Mandaten gleichzeitig, und jedes erhält von Anfang bis Ende unsere volle Aufmerksamkeit. Es geht nicht um Größe, sondern um Urteilsvermögen: Wir wählen, wen wir vertreten, um ihn gut vertreten zu können.

Representación exclusivaExclusive representationReprésentation exclusiveExklusive Vertretung Operaciones limitadasLimited engagementsMandats limitésBegrenzte Mandate AICAT
06 · ContactoContactContactKontakt

Hablemos, sin compromisoLet's talk, no obligationParlons-en, sans engagementSprechen wir – unverbindlich

La primera conversación es gratis y sin compromiso. Cuéntanos qué necesitas y te diremos con franqueza si podemos ayudarte — y si no somos los indicados, también. The first conversation is free and with no obligation. Tell us what you need and we'll tell you frankly whether we can help — and if we're not the right fit, that too.Le premier échange est gratuit et sans engagement. Dites-nous ce dont vous avez besoin et nous vous dirons franchement si nous pouvons vous aider — et si nous ne sommes pas les bons interlocuteurs, aussi.Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sagen Sie uns, was Sie brauchen, und wir sagen Ihnen offen, ob wir helfen können – und wenn wir nicht die Richtigen sind, auch das.

Quiero venderI want to sellJe veux vendreIch möchte verkaufen

Una valoración honesta de tu pisoAn honest valuation of your homeUne estimation honnête de votre bienEine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie

Con datos de cierres reales de tu zona, para salir al mercado al precio correcto.Built on real closing data from your area, to go to market at the right price.Fondée sur des ventes réelles de votre quartier, pour arriver sur le marché au bon prix.Basierend auf realen Abschlussdaten aus Ihrer Umgebung, um zum richtigen Preis an den Markt zu gehen.

Pedir valoraciónRequest a valuationDemander une estimationBewertung anfragen
Quiero comprarI want to buyJe veux acheterIch möchte kaufen

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